亀山市で土地売買をお考えの場合、不動産の売却にかかる費用や税金について詳しく知っておくことが必要でしょう。土地などの不動産を売却する場合は、さまざまな法的手続きや費用、納税が必要になるものです。もし必要な知識を持たずに土地売買を行うと、思わぬトラブルに巻き込まれてしまうかもしれません。これから亀山市で土地売買を行う方のために、土地の売却にかかる費用や税金、そのほかの注意点についてご紹介いたしますので、参考にしてみてください。

土地の売却にかかる仲介手数料などの費用をご紹介

まずは、土地を売却する場合に実際にかかる費用の種類について見ていきましょう。ケースによって異なる場合もありますが、土地を売却する際にかかる主な費用には以下の3つがあります。

仲介手数料

仲介手数料とは物件の買い手を見つけてくれた不動産業者に支払う費用のことです。土地売買において自分で買い手を見つけることは難しいため、不動産業者に依頼することが一般的です。仲介手数料は取引額400万円を超える物件の場合には、取引額の3%に6万円を足して、その合計金額に消費税を上乗せした金額が仲介手数料の上限額となります。

抵当権抹消費用

抵当権抹消費用は煩雑な手続きが必要であるため、司法書士に依頼することがほとんどです。司法書士に依頼した場合、1件につき1万円程度の依頼費用がかかります。

測量費用

土地の境界が明確になっていない場合には測量を行って面積や土地の境界を決めなければなりません。土地の周りに杭やプレートによる境界の表示がない場合には、測量が必要なこともあるので注意しましょう。測量費用は測量士や土地家屋調査士に依頼するもので、40万円前後の費用がかかります。

有限会社シラカワでは、亀山市を中心に土地売買を行っています。土地売却に関する費用や注意点に関するご相談も承ります。亀山市で土地の売却を行いたい方は有限会社シラカワへお問い合わせください。

土地の売却にかかる税金とそのほかの費用一覧

土地売買において、土地を売却する場合にはさまざまな税金や諸費用が発生します。

土地の売却にかかる税金

・印紙税

契約金額に応じて変動する税金で、たとえば契約金額500万円であれば1,000円、1,000万円であれば5,000円というように価格が決まっています。

・登録免許税

土地の売却の場合には土地の価格の0.2%と定められています。ただし令和3年3月31日までの間に登記を受ける場合に限り、登録免許税が0.15%に軽減されます。

・譲渡所得税、住民税

土地の売却によって利益が出た場合に課税されます。その土地の取得費用や譲渡費用、特別控除を考慮しても売却益が出ている場合、その土地を5年超えで所有していれば譲渡所得税・住民税を合わせて20%、5年以下の場合39%の税率で課税されます。

諸費用

土地の売却では複数の書類が必要になりますが、以下の書類を取得する際に費用が発生します。

・登記簿謄本

・売買契約書

・固定資産税納税通知書

・土地測量図

これらは数百円で取得可能な書類ですが、数が増えればまとまった出費になるので注意しておきましょう。

有限会社シラカワでは、土地売却に関するご相談を承っています。亀山市周辺の土地売買に関することは有限会社シラカワにお任せください。

土地を売却するときの注意点

諸費用や税金に加えて、土地の売却では以下のような注意点があるので、ご紹介いたします。

古家つきの場合は条件に応じて残すかどうかを決める

古い家などの建物の場合、そのまま残して売るかどうかも注意すべきポイントです。駅から徒歩圏内の場合や、税金面で買い手が有利になる場合には、建物を残しておいた方がよいケースが多いでしょう。

地中に埋まったものはケースバイケースで解決

地中に何かが埋まっているようなケースでは買い手と売り手のどちらが処理するのか、工事をどのように進めるか、といった点を相談する必要があるでしょう。

もし亀山市の土地の売却で問題を抱えているのであれば、ぜひ有限会社シラカワにご相談ください。難しい問題があったとしても、土地を売却できるようしっかり最後までサポートさせていただきます。

亀山市近郊で土地売買にお悩みなら有限会社シラカワへ

土地売買を行う場合には、覚えておくポイントがたくさんあります。税金や諸費用についても知識を得ておく必要があるでしょう。土地を売却する前にしっかりと知識を身に着けておけば、トラブルなく土地を売却できるはずです。

有限会社シラカワは、亀山市を中心に不動産の売買や仲介、賃貸などの業務を行っています。土地をスムーズに売りたい、できるだけ経費を抑えたいという方はぜひ亀山市の有限会社シラカワへご相談ください。