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【亀山市】土地仕入れ業者が教える売れない土地の原因は価格? 所有するデメリット

亀山市には、亀山宿・関宿・坂下宿など観光スポットや自然も多く、とても風情があります。そんな観光スポットがたくさんあるような亀山市であれば、どんな土地も土地仕入れ業者に高価格で売れると考えてしまうかもしれません。しかし、なかには売れない土地があることも事実です。亀山市で土地を持っているけれど売れない土地で困っている方のために、売れない土地を所有するデメリット・売れない原因についてご紹介いたします。

売れない土地を所有し続けるのはデメリット

芝生に刺さる円マーク

亀山市で売れない土地を所有し続けることには、多くのデメリットがあります。そのなかで一番ともいえるデメリットは税金です。毎年1月1日の時点で、土地や不動産の所有者には固定資産税や都市計画税などが課税されます。これらの税金は、取得時に一回支払えば終わるものではなく、毎年課税されます。土地を所有している限り支払い義務が生じるのです。

また、住んでいないからといって、その土地の管理を怠ってはいけません。土地の周りのフェンスが腐敗することで歩行者に危害を加えたり、木や雑草が生い茂り近隣の住宅地まではみ出してしまったりすることで、思わぬトラブルにつながります。定期的に土地の管理のために足を運び、掃除などを行わなければなりません。売れない土地は所有しているだけで税金や管理のコストがかかり、売れない土地を所有し続けることはリスクも大きいです。

お困りの方は一度、土地仕入れを行っている有限会社シラカワへご相談ください。

売れない土地は売れない期間が長いとさらに売れなくなってしまう

土地は売れない状態が続いてしまうと、さらに売れにくくなってしまいます。土地仕入れや物件を購入しようとしている人は、土地が売りに出た時期を気にします。あまりにも長い期間売れていない物件や土地には、何か売れない理由があると敬遠したり、しばらく売れていないから少し待てば価格が下がるだろう、と考えてしまうからです。

売りに出しても売れない場合、売れない原因を考えると同時に、この時期までに売りたい、という目標を定めてそれまでに売れなかった場合は、売る手段を変更した方がよいでしょう。

売れない土地の価格などの原因

角にある空き地とロープパーテーション

売れない土地になってしまうのはなぜでしょうか。売れない土地の主な原因には、以下のようなことが考えられます。

売り出し価格が高すぎる

売り出し価格が、同じ亀山市の土地価格よりもあまりに高いと、売れない原因となってしまいます。買い手は、土地仕入れ時の購入価格に上限を設けて検索をかけることがあります。同じ地域の適正な価格で売り出さなければ、最初から目に止まらない可能性が高くなります。

立地条件や土地の形状が悪い

これから土地を購入し、住宅を建てようとお考えの方は、その土地の立地条件や形状を気にします。駅やスーパー、学校まで徒歩圏内か、前面道路の幅はどのくらいか、土地は四角いか、間口は狭くないか、など条件と比較しながら土地を吟味します。立地条件や土地の形状が悪いと売れない土地になりがちです。

不動産会社との相性が悪い

これはかなり残念ですが、不動産会社との相性が悪かったり、不動産会社の手腕が足りないことで売れない土地になってしまうことがあります。

不動産会社の営業手腕というのはとても大切で、不動産会社の売り出し文句ひとつで今まで売れなかった土地が、買い手の目に止まったりすることもあります。

こういった原因を打破するには、不動産屋を変えてみるというのも一つの手です。三重県亀山市で土地売買の不動産屋を探すなら、土地仕入れを行う有限会社シラカワがおすすめです。地元の不動産屋さんならではのノウハウがあります。

亀山市で土地仕入れ業者をお探しの方は有限会社シラカワへ

三重県亀山市で売れない土地を所有している方は、今の売れない状況を放っておかず、早めに手をうちましょう。三重県亀山市にある有限会社シラカワでは、土地の売買についてのご相談を承ります。ぜひ一度、お問い合わせください。

有限会社シラカワのサイトはこちら

亀山市で土地仕入れの買取業者をお探しなら有限会社シラカワへ

会社名 有限会社シラカワ
代表者 中川 賢一
住所 〒519-0103 三重県亀山市川合町1217−2
TEL 0595-83-4558
FAX 0595-83-4557
URL https://www.k-shirakawa.jp/
主な事業内容 不動産の売買・分譲地開発・仲介・賃貸・管理・中古再生事業・建築事業

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